Aluguel de sala comercial em João Pessoa: valores, contrato e o que conferir antes de fechar
Aeroclube
Região central e movimentada de João Pessoa
Estacionamento
Rotativo, para você e seus clientes
1º e 2º andar
Salas para consultório e escritório
Horário flexível
Funcione no ritmo do seu negócio
Antes de alugar, saiba o que realmente pesa no seu bolso
Quem procura aluguel de sala comercial em João Pessoa costuma comparar só o valor mensal. Só que o custo real de um ponto comercial inclui condomínio, IPTU, energia e a garantia do contrato.
Neste guia, explicamos cada item em linguagem simples e mostramos como o Empresarial Midas, no Aeroclube, ajuda você a decidir com tranquilidade.
Quanto custa alugar uma sala comercial em João Pessoa?
Aluguel mensal
O valor da sala, definido por metragem, andar e estado do imóvel.
Condomínio
Áreas comuns, limpeza e segurança do prédio.
IPTU
Imposto proporcional ao imóvel, definido em contrato.
Energia e internet
Contas de consumo, telefonia e conexão da sua operação.
Garantia da locação
Caução, seguro-fiança ou outra modalidade permitida.
Adaptações
Mobiliário e pequenas obras, se a sala for entregue vazia.
Contrato de aluguel comercial: o que não pode faltar
- Prazo determinado e condições de renovação
- Índice e data de reajuste (como IGP-M ou IPCA)
- Valor da multa em caso de saída antecipada
- Quem paga condomínio, IPTU e taxas extras
- Regras para obras e benfeitorias na sala
- Destinação permitida (consultório, escritório, serviços)
- Modalidade de garantia escolhida
Ponto comercial protegido
A Lei do Inquilinato prevê a ação renovatória, que permite pedir a renovação do contrato. Em geral, exige contrato escrito, prazo determinado de 5 anos (ou contratos somados sem interrupção) e 3 anos no mesmo ramo de atividade.
Conteúdo informativo. Não substitui a orientação de um advogado.
Qual garantia escolher para alugar sua sala?
Fiador
Uma pessoa assume o compromisso em caso de inadimplência. Costuma exigir comprovação de renda e imóvel.
Caução
Depósito de até 3 meses de aluguel, devolvido ao fim do contrato, com correção.
Seguro-fiança
Uma seguradora cobre o inadimplemento mediante pagamento de prêmio anual.
Título de capitalização
Você adquire um título que fica como garantia. Alternativa para quem não tem fiador.
Salas prontas para receber o seu negócio
Por que alugar sua sala no Aeroclube?
O Aeroclube é um dos pontos mais movimentados de João Pessoa, com fácil acesso, comércio ao redor e circulação constante de pessoas. Para quem atende clientes, isso significa mais visibilidade e menos deslocamento.
O Empresarial Midas reúne salas comerciais, a experiência imobiliária da Imob União e a possibilidade de divulgar sua marca no painel de LED.
- Localização estratégica e fácil acesso
- Atendimento direto com a Imob União
- Salas para consultório, escritório e serviços
- Estacionamento rotativo no empreendimento
Sua empresa também aparece no painel de LED
Do primeiro contato à chave na mão, em 4 passos
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8 perguntas antes de assinar o contrato
O valor total (aluguel + condomínio + IPTU) cabe no meu orçamento?
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A sala tem a destinação certa para o meu tipo de atividade?
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Qual garantia o locador aceita?
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Como e quando o aluguel é reajustado?
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Quem paga as obras e adaptações?
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Qual a multa se eu precisar sair antes do prazo?
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A localização e o acesso favorecem meus clientes?
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Posso visitar a sala antes de decidir?
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Perguntas frequentes sobre aluguel de sala comercial
O valor depende da metragem, do andar, da localização e de a sala ser ou não mobiliada. Além do aluguel, considere condomínio, IPTU e custos de energia e internet. No Empresarial Midas, você recebe o valor de cada sala disponível direto pelo WhatsApp.
A lei não fixa um prazo mínimo. Mas, para ter direito à ação renovatória (que protege o seu ponto comercial), o contrato precisa ser escrito, por prazo determinado de pelo menos 5 anos (ou contratos somados sem interrupção), e você precisa estar no mesmo ramo há pelo menos 3 anos. Vale conversar com um advogado antes de assinar.
Não necessariamente. A lei permite escolher uma modalidade de garantia: fiador, caução, seguro-fiança ou título de capitalização. Só pode haver uma delas por contrato. Pergunte quais modalidades o locador aceita.
Quem define é o contrato. Na prática, é comum o inquilino arcar com condomínio ordinário e IPTU. Confira sempre o que está descrito antes de fechar.
Salas comerciais costumam atender consultórios, escritórios, clínicas e serviços em geral. Antes de fechar, confirme a destinação do imóvel e se ele atende às exigências da sua atividade, como estrutura elétrica e normas da vigilância sanitária, quando aplicável.
Pelo WhatsApp ou pela página de contato. Você escolhe o dia e conhece as salas disponíveis no Aeroclube, com atendimento da Imob União.